Datos sobre vecinos morosos Revelados
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«(...) no ofrece duda que la comunidad ha de ser cuidadosa con la citación de los propietarios a la Reunión en que se adoptan los correspondientes acuerdos por los que se ha de regir la vida comunitaria; para ello la Ley determina la forma en la que se ha de aguantar a fin tal citación, indicando tres posibilidades al respecto, a través de un orden jerárquico de necesaria observancia: primero; si el propietario ha comunicado un domicilio para sus notificaciones, en tal punto; en defecto de una comunicación de tal clase, es válida la practicada en el pavimento o Particular integrados en la comunidad accionante, llevada a objetivo con quien los ocupara, y, ante la imposibilidad de la citación, en los domicilios indicados, a través de notificación en tablón de anuncios».
Hacer frente a los gastos de la comunidad de vecinos es una obligación para todas las personas que habiten en aquella comunidad, por eso, el hecho de negarse involucra una serie de consecuencias legales para remunerar la deuda, indiferentemente de las circunstancias en las que se encuentre la persona deudora.
Si fuera conveniente, y siempre que sea ratificado por la Congregación de Propietarios, se podrá establecer un plan de pagos a la medida del deudor, con tal de resolver el conflicto amistosamente y obtener el coste adeudado.
¿Puedo denunciar al administrador de fincas por darme otro trato diferente al de los demás vecinos, no enviarme las actas y cuentas anuales, negarme la exposición de los libros y no dar partes al seguro?
Otra posible medida, Internamente de la legalidad, es la de hacer visible ante la comunidad la situación de morosidad, mediante su publicidad en las citaciones a Congregación y en las actas. Sin embargo, la Agencia Española de Protección de Datos (AEPD) ha impuesto sanciones a diversas comunidades por propagar en el tablón de anuncios la relación de aquellos vecinos que adeudaban cuotas a la comunidad sin su consentimiento.
Me agradaría inquilinos morosos aportar la situación de particular incomodidad que supone el tener un vecino deudor cuando éste es una inversora o un gran comercio. Concretamente, en nuestra comunidad, un supermercado siempre debe «calculadamente» un núsimple de mensualidades
El documento acreditativo en el que conste haberse notificado al deudor, pudiendo asimismo hacerse de forma subsidiaria en el tablón de anuncios o lugar visible de la comunidad durante un plazo de, al menos, tres díGanador.
Siempre es aconsejable contratar los servicios de un abogado para este tipo de procesos, luego que se pueden incurrir en acciones que puedan perjudicarte como propietario.
En los supuestos de transmisión voluntaria y forzosa de la propiedad hay que tener en cuenta los diferentes momentos en que se realiza el cambio de titularidad. En la transmisión voluntaria, en la inmensa longevoía de los casos la escritura es la que determine la transmisión de la titularidad.
Como aunque hemos dicho nos encontramos en presencia de un procedimiento monitorio particular, por lo que, para el inicio del procedimiento será necesario realizar las siguientes acciones:
Las demandas de desahucio por impago de renta tienen que interponerse, forzosamente, mediante abogado y procurador.
El propietario es el único responsable de los gastos comunitarios. El inquilino no debe retribuir las cuotas comunitarias, da igual lo pactando en el contrato de arriendo.
En una excelente ubicación, acordado en un albufera bávaro con un embarcadero, los arquitectos de Appel de Zúrich han desarrollado un atún proyecto que consiste en una vivienda de un profundo color bruno, en la que “el espacio, la estructura y la vida emparentado se expresan en una forma arquitectónica sencilla”.
Esta denuncia debe ir acompañada de la documentación necesaria para justificar ante el tribunal la deuda reclamada y los intentos fallidos de notificación.